Englobamento de Rendimentos Prediais no IRS

Conheça o impacto quando apenas se auferem Rendimentos Prediais

Solteiro | 0 dependentes | 0 ascendentes

Os contribuintes solteiros que aufiram rendimentos prediais superiores a aproximadamente 3.000 Euros mensais (36.000 Euros anuais) e não tenham outras fontes de rendimento, passam a pagar mais IRS por via da obrigatoriedade de englobamento dos rendimentos prediais.

Este efeito decorre do facto de as taxas gerais serem de aplicação progressiva, pelo que os rendimentos prediais aproveitam da tributação às taxas dos escalões mais baixos (inferiores a 28%) e adicionalmente beneficiarem das deduções à coleta do IRS.

Notamos, contudo, que, atualmente, os contribuintes já têm a faculdade de optar pelo englobamento dos rendimentos prediais.

Assim, para os contribuintes que já efetuam essa opção, a obrigatoriedade pelo englobamento dos rendimentos será indiferente, uma vez que vão pagar o mesmo valor de IRS.

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 12,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 2,228.77  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final  € 3,360.00 € 1,978.77 € (1,381.23)
Rendimento líquido de IRS € 8,640.00 € 10,021.23 € 1,381.23
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 16.49%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 30,000 | € 2,500 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 30,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 8,091.75  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 30,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 8,400.00 € 0.00  
 Imposto final  € 8,400.00 € 7,841.75 € (558.25)
Rendimento líquido de IRS € 21,600.00 € 22,158.25 € 558.25
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 26.14%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 36,000 | € 3,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 36,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 10,311.75  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 36,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 10,080.00 € 0.00  
 Imposto final  € 10,080.00 € 10,061.75 € (18.25)
Rendimento líquido de IRS € 25,920.00 € 25,938.25 € 18.25
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 27.95%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 48,000 | € 4,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 48,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 15,643.33  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 48,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 13,440.00 € 0.00  
 Imposto final  € 13,440.00 € 15,393.33 € 1,953.33
Rendimento líquido de IRS € 34,560.00 € 32,606.67 € (1,953.33)
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 32.07%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 60,000 | € 5,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 60,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 21,043.53  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 60,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 16,800.00 € 0.00  
 Imposto final  € 16,800.00 € 20,793.53 € 3,993.53
Rendimento líquido de IRS € 43,200.00 € 39,206.47 € (3,993.53)
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 34.66%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Casados | 2 dependentes | 0 ascendentes

Para os contribuintes casados, dois titulares com dois dependentes, que somente aufiram rendimentos prediais, uma vez que a obrigatoriedade do englobamento dos rendimentos prediais lhes vai permitir aproveitar das deduções à coleta, para os níveis de rendimento considerados, a tributação às taxas progressivas será mais benéfica.

Notamos, contudo, que atualmente os contribuintes já tem a faculdade de optar pelo englobamento dos rendimentos prediais.

Assim, para os contribuintes que já efetuam essa opção, a obrigatoriedade pelo englobamento dos rendimentos será indiferente, uma vez que vão pagar o mesmo valor de IRS.

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 12,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 1,740.00  
Deduções      
  • Deduções Pessoais
€ 0.00 € (1,200.00)  
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final    € 3,360.00 € 40.00 € (3,320.00)
Rendimento líquido de IRS € 8,640.00 € 11,960.00 € 3,320.00
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 0.33%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 30,000 | € 2,500 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 30,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 6,167.54  
Deduções      
  • Deduções Pessoais
€ 0.00 € (1,200.00)  
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 30,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 8,400.00 € 0.00  
 Imposto final    € 8,400.00 € 4,467.54 € (3,932.46)
Rendimento líquido de IRS € 21,600.00 € 25,532.46 € 3,932.46
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 14.89%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 36,000 | € 3,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 36,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 7,877.54  
Deduções      
  • Deduções Pessoais
€ 0.00 € (1,200.00)  
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 36,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 10,080.00 € 0.00  
 Imposto final    € 10,080.00 € 6,177.54 € (3,902.46)
Rendimento líquido de IRS € 25,920.00 € 29,822.46 € 3,902.46
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 17.16%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Prediais - € 48,000 | € 4,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 48,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 11,783.78  
Deduções      
  • Deduções Pessoais
€ 0.00 € (1,200.00)  
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 48,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 13,440.00 € 0.00  
 Imposto final    € 13,440.00 € 10,083.78 € (3,356.22)
Rendimento líquido de IRS € 34,560.00 € 37,916.22 € 3,356.22
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 21.01%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 60,000 | € 5,000 / mês

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 0.00 € 60,000.00  
 IRS antes de deduções  € 0.00 € 16,183.50  
Deduções      
  • Deduções Pessoais
€ 0.00 € (1,200.00)  
  • Despesas Gerais Familiares
€ 0.00 € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 60,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 16,800.00 € 0.00  
 Imposto final    € 16,800.00 € 14,483.50 € (2,316.50)
Rendimento líquido de IRS € 43,200.00 € 45,516.50 € 2,316.50
 Taxa efetiva de tributação  28.00% 24.14%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Conheça o impacto quando se auferem Rendimentos Prediais e outros rendimentos

Solteiro | 0 dependentes | 0 ascendentes

Para os cenários em que os contribuintes auferem rendimentos do trabalho, a obrigatoriedade pelo englobamento dos rendimentos prediais, genericamente, será penalizadora.  Este efeito decorre do facto de as taxas gerais serem de aplicação progressiva e os rendimentos do trabalho já consumirem os escalões das taxas mais baixas e adicionalmente já beneficiarem das deduções à coleta do IRS.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 14,000 | € 1,000 / mês

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 14,000.00 € 26,000.00  
 IRS antes de deduções  € 1,673.34 € 5,155.49  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ (250.00) € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final  € 4,783.34 € 4,905.49 € 122.15
Rendimento líquido de IRS € 21,216.66 € 21,094.51 € (122.15)
 Taxa efetiva de tributação  18.40% 18.87%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 35,000 | € 2,500 / mês

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 35,000.00 € 47,000.00  
 IRS antes de deduções  € 8,423.27 € 13,346.53  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ (250.00) € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final  € 11,533.27 € 13,096.53 € 1,563.26
Rendimento líquido de IRS € 35,466.73 € 33,903.47 € (1,563.26)
 Taxa efetiva de tributação  24.54% 27.86%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 42,000 | € 3,000 / mês

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 42,000.00 € 54,000.00  
 IRS antes de deduções  € 10,864.32 € 16,264.33  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ (250.00) € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final  € 13,974.32 € 16,014.33 € 2,040.01
Rendimento líquido de IRS € 40,025.68 € 37,985.67 € (2,040.01)
 Taxa efetiva de tributação  25.88% 29.66%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 56,000 | € 4,000 / mês

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 56,000.00 € 68,000.00  
 IRS antes de deduções  € 16,471.32 € 21,871.33  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ (250.00) € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final  € 19,831.32 € 21,621.33 € 1,790.01
Rendimento líquido de IRS € 48,168.68 € 46,378.67 € (1,790.01)
 Taxa efetiva de tributação  29.16% 31.80%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 70,000 | € 5,000 / mês

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 70,000.00 € 82,000.00  
 IRS antes de deduções  € 22,078.33 € 27,478.33  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ (250.00) € (250.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final  € 25,188.33 € 27,228.33 € 2,040.00
Rendimento líquido de IRS € 56,811.67 € 54,771.67 € (2,040.00)
 Taxa efetiva de tributação  30.72% 33.21%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.

Casados | 0 dependentes | 0 ascendentes

Para os cenários em que os contribuintes auferem rendimentos do trabalho, a obrigatoriedade pelo englobamento dos rendimentos prediais, genericamente, será penalizadora.  Este efeito decorre do facto de as taxas gerais serem de aplicação progressiva e os rendimentos do trabalho já consumirem os escalões das taxas mais baixas e adicionalmente já beneficiarem das deduções à coleta do IRS.

Rendimentos Trabalho Dependente - € 28,000 | € 1,000 / mês / sujeito passivo
Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 28,000.00 € 40,000.00  
 IRS antes de deduções  € 3,346.68 € 6,678.26  
Deduções      
  • Despesas Gerais Familiares
€ (500.00) € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final    € 6,206.68 € 6,178.26 € (28.42)
Rendimento líquido de IRS € 33,793.32 € 33,821.74 € 28.42
 Taxa efetiva de tributação  15.52% 15.45%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.
 

Rendimentos Trabalho Dependente - € 70,000 | € 2,500 / mês / sujeito passivo

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 70,000.00 € 82,000.00  
 IRS antes de deduções  € 16,846.54 € 21,293.06  
Deduções      
Despesas Gerais Familiares € (500.00) € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final    € 19,706.54 € 20,793.06 € 1,086.52
Rendimento líquido de IRS € 62,293.46 € 61,206.94 € (1,086.52)
 Taxa efetiva de tributação  24.03% 25.36%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.
 

Rendimentos Trabalho Dependente - € 84,000 | € 3,000 / mês / sujeito passivo

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 84,000.00 € 96,000.00  
 IRS antes de deduções  € 16,846.54 € 21,293.06  
Deduções      
Despesas Gerais Familiares € (500.00) € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final    € 19,706.54 € 20,793.06 € 1,086.52
Rendimento líquido de IRS € 62,293.46 € 61,206.94 € (1,086.52)
 Taxa efetiva de tributação  24.03% 25.36%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.
 

Rendimentos Trabalho Dependente - € 112,000 | € 4,000 / mês / sujeito passivo

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 112,000.00 € 124,000.00  
 IRS antes de deduções  € 32,942.66 € 38,342.66  
Deduções      
Despesas Gerais Familiares € (500.00) € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final    € 35,802.66 € 37,842.66 € 2,040.00
Rendimento líquido de IRS € 88,197.34 € 86,157.34 € (2,040.00)
 Taxa efetiva de tributação  28.87% 30.52%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.
 

Rendimentos Trabalho Dependente - € 140,000 | € 5,000 / mês / sujeito passivo

Rendimentos Prediais - € 12,000 | € 1,000 / mês

  2019 Proposta 2020 Variação
 Rendimentos sujeitos a englobamento  € 140,000.00 € 152,000.00  
 IRS antes de deduções  € 44,156.66 € 49,556.66  
Deduções      
Despesas Gerais Familiares € (500.00) € (500.00)  
 Rendimento líquido sujeito a tributação autónoma  € 12,000.00 € 0.00  
 IRS tributação autónoma  € 3,360.00 € 0.00  
 Imposto final    € 47,016.66 € 49,056.66 € 2,040.00
Rendimento líquido de IRS € 104,983.24 € 102,943.34 € (2,040.00)
 Taxa efetiva de tributação  30.93% 32.27%  

Notas:

Os cálculos foram efetuados tendo em consideração os seguintes pressupostos:
- Os dependentes têm idade superior a 3 anos e inferior a 25 anos.
- Os contribuintes não têm quaisquer outras despesas dedutíveis.
- As taxas de IRS irão manter-se inalteradas em 2020.
 

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Rosa Areias

Rosa Areias

Tax Lead Partner | Entrepreneurial & Private Business Leader | Membro da Comissão Executiva, PwC Portugal

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